Egy ingatlan esetében az épülettörlés nem csupán egy adminisztratív lépés. Fontos jogi és gyakorlati következményekkel jár, ezért nem mindegy, mikor és hogyan történik meg. Sokan nem is tudják, hogy ha egy épület elbontásra kerül, azt hivatalosan is törölni kell a térképi nyilvántartásból – ehhez pedig földmérő szakember bevonása szükséges.
Mit jelent az épülettörlés?
Az épülettörlés azt jelenti, hogy egy korábban felépített, de időközben elbontott vagy megsemmisült épület hivatalosan is törlésre kerül az ingatlan-nyilvántartási térképről és a tulajdoni lapról. Ez nem automatikusan történik meg, hanem kérelmezni kell, és ehhez földmérő által készített változási vázrajz is szükséges.
A térképi nyilvántartásnak tükröznie kell a valóságot. Ha egy ház fizikailag már nem létezik, de papíron még igen, az gondot okozhat egy eladás, hitelfelvétel vagy új építés során.
Mikor kötelező a földmérő bevonása?
Földmérőre akkor van szükség, ha az ingatlanon:
- teljes épületbontás történt, és azt hivatalosan törölni kell a térképről,
- az épület részben került elbontásra, és csak az elbontott részt kell töröltetni,
- egy összevont vagy megosztott épület módosul, és ez hatással van a helyszínrajzra.
A földmérő készíti el a változási vázrajzot, ami alapján a földhivatal végrehajtja az épület törlését a térképről. Ez a dokumentum az egyetlen hivatalosan elfogadott bizonyíték arra, hogy az épület elbontásra került.
Milyen esetekben válik szükségessé az épülettörlés?
Többféle élethelyzetben előfordulhat, hogy szükség van épülettörlésre:
- Új építkezés előtt elbontják a régi épületet
- Öröklés vagy eladás esetén az épület már nincs meg, de papíron még szerepel
- Hitelügyintézésnél gondot okoz a nyilvántartott, de már nem létező épület
- A bontási engedély után lezárni kell a folyamatot hivatalosan is
- Közműcsatlakozások vagy tervezési folyamatok során pontos térképi állapot szükséges
Fontos: az épület elbontásáról szóló jegyzőkönyv vagy engedély önmagában nem elegendő. A földhivatal kizárólag a földmérő által hitelesített vázrajz alapján hajtja végre a törlést.
Mi történik, ha elmarad az épülettörlés?
Ha nem történik meg az épület hivatalos törlése, az komoly nehézségeket okozhat a jövőben. Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok eltérése a valóságtól jogi vitákhoz, késedelmekhez, vagy akár büntetésekhez is vezethet.
Ezen kívül:
- Nem lehet új építési engedélyt kérni a meglévő épület „papíron” való fennállása miatt
- Az eladás során a vevő bankja elutasíthatja a hitelkérelmet
- Az ingatlan értéke is csökkenhet, ha rendezetlen a nyilvántartása
Hogyan zajlik a folyamat?
- Földmérő felkeresése: első lépésként érdemes egy jogosult földmérőt megbízni.
- Helyszíni felmérés: a szakember kiméri a meglévő állapotot, és rögzíti, hogy az épület már nem létezik.
- Változási vázrajz elkészítése: ez a dokumentum bizonyítja az elbontást.
- Földhivatali benyújtás: a vázrajzot a földhivatalhoz kell benyújtani, aki jóváhagyás után törli az épületet a térképről.
A teljes folyamat néhány héttől pár hónapig is eltarthat, ezért érdemes minél előbb elindítani, ha tudod, hogy szükség lesz rá.
Ha elbontottál egy régi épületet, ne hagyd, hogy a papírok visszatartsanak a továbblépéstől – rendezd a nyilvántartást is, szakember segítségével.
