HirdetésAz élet nagy döntései közé tartozik az is, amikor kirepülünk a családi fészekből és sajátot alapítunk. De ha unjuk az albérletet, és már szeretnénk egy saját ingatlant, szintén a következő nagy lépéshez tartozik, ami nem kis dolog. Sokan kacérkodnak a gondolattal, hogy ideje lakást vásárolni, de mire kell a leginkább figyelni ilyenkor?
Határozzunk meg egy saját keretet
A legtöbben sajnos itt szoktak “elbukni” és ez okozza a legtöbb fejfájást. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy tovább nyújtózkodnak, mint ameddig a takaró ér. Ha szerencsések vagyunk, rendelkezésre áll az az összeg, ami a vásárláshoz kell, és nem kell akár 20-30 évre szóló lakáshitellel kalkulálni. Ha viszont a hitel jelenti az egyik fő megoldást, akkor számos más tényezőre is figyelni kell. Például mindenképpen kell egy biztosítás, ami fedezetet nyújt a váratlan eseményekre, a megkötése a Genertel Biztosító oldalán egyszerűen megoldható.
Mindig készítsünk pontos költségelemzést arról, hogy mennyit költünk havonta magunkra, és mekkora összeget tudunk egyáltalán felszabadítani a hiteltörlesztésre. Ne essünk abba a hibába, hogy éppen kicentizzük a költségvetést, mivel nem túl valószínű, hogyha eddig minden este étteremben vacsoráztunk, akkor a következő 20-30 évben bőven elegendő lesz a zsíros kenyér.
Másik szempont, amiről szintén sokan feledkeznek meg, hogy a bankok a fizetésnek csak egy meghatározott százalékát terhelhetik le hiteltörlesztéssel. Ez az úgynevezett JTM korlát, ami általában a nettó kereset 50%-áig terjed. Ha lakáshitelről beszélünk, akkor a kötelező lakásbiztosítással is kalkulálni kell, mint rendszeres plusz költség. A nulla forint félretett pénzre pedig garantáltan nem fogunk lakáshitelt kapni, mindenképpen szükség lesz minimum 10-20% önerőre, és csak a fennmaradó részt hitelezik meg a bankok.
Csak a költségkeret pontos meghatározása után kezdhetjük el a vadászatot az új ingatlan, otthon megtaláláshoz.
Mire kell figyelni a válogatás során?
Erősen ajánlott például lecsekkolni a környéket és az épületet. Ezek olyan velejárók, amelyeken nem fogunk tudni változtatni a későbbiekben. Ha belül szépen felújított, de kívül leharcolt és egy nem éppen szimpatikus sikátorban található, akkor sajnos tovább kell állni. Belülről később úgy alakítjuk, ahogy szeretnénk a lakást, de az elhelyezkedésen és a szomszédokon biztosan nem fogunk tudni változtatni.
A lakás múltjáról, tehermentességéről is tájékozódjunk, előzetesen kérjük ki a tulajdoni lapot a földhivataltól ellenőrzés céljából.
A határidőkre kiemelten figyeljünk
A tulajdonjogi átruházásoknál kötelező az ügyvédi képviselet, sőt, csak az az ügyvéd képviselheti a vevőt, aki az adásvételit szerkesztette és ellenjegyezte. A tulajdonosváltozásról 30 napon belül kell értesíteni a földhivatalt. A legegyszerűbb, ha már a folyamat elején alapos tájékoztatást kérünk egy ügyvédtől.
