RövidenJelentősen rövidült a lakóingatlanok értékesítési ideje Budapesten, a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban az idei első negyedévben az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint. Azt írták,
a rendkívül élénk keresletet mutatja, hogy a budapesti lakóingatlanok tulajdonosai az év első három hónapjában átlagosan 64 nap alatt találtak vevőt az egy évvel korábbi 110 naphoz képest.
Szinte minden lakástípus kelendő volt ebben az időszakban:
- a fővárosi családi házak esetében 133 napra csökkent az értékesítési idő a korábbi 168 napról;
- a téglaépítésű épületben lévő lakások 68 nap alatt gazdára találtak, míg a múlt év első három hónapjában ehhez több mint 100 napra volt szükség;
- a paneleknél pedig igazán kiugró a csökkenés: ezek a lakások az első negyedévben 31 nap alatt elkeltek, szemben a tavalyi 91 nappal, tehát harmadára csökkent az eladási idő.
A nagyobb városokban is tombolnak a vevők
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 106 nap kellett a lakóingatlanok eladásához, ami 23 napos csökkenést jelent éves szinten. A családi házaknál minimális változás következett be, 182 napra mérséklődött az eladási idő 186 napról. A nagyvárosi lakásokat 90 nap alatt tudták eladni a tulajdonosok, míg a múlt év elején 118 napig kellett várniuk a vevőre. A megyei jogú városok panellakásainál 61 napra esett vissza az eladási idő a tavalyi 101 napról.
A községekben és az egyéb városokban ugyanakkor emelkedett az eladáshoz szükséges idő éves összevetésben. A legkisebb településeken 178 nap helyett 222 napra, a városokban pedig 160 nap helyett 184 napra volt szükség a lakóingatlanok eladásához.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kisebb településeken több időre van szükség, hogy pontos képet kapjanak a lakáspiac dinamikájáról.
Nincs idő válogatni
A nagyvárosokban csökkenő eladási idő arra is utal, hogy míg korábban a vevők válogathattak a hosszabb ideig a piacon lévő kínálatból, idén gyorsan kellett dönteniük. A legnépszerűbb lokációkban és lakástípusoknál komoly verseny alakult ki a vevőjelöltek között, ami árak emelkedését eredményezte.
Az Ingatlan.com szakértője szerint az még kérdés, hogy mennyire marad tartós az első negyedévet meghatározó keresleti piac.
A legtöbb befektetési célú vásárló már megvette a kiszemelt ingatlant; a következő hetekben a saját célra vásárlóké lehet a főszerep, vásárlóerejük ugyanakkor nem korlátlan, ami visszafogottabb drágulást vetít előre – jelezte a szakember. Hozzátette: elképzelhető, hogy az év hátralévő részében az eladási idő meghosszabbodhat.
